Mật độ xây dựng là gì: Tìm kiếm thông tin chính xác nhất từ Sofia Việt

Mật độ xây dựng là gì luôn trở thành vấn đề mà các chủ đầu tư đặc biệt quan tâm. Khi đó, giúp quá trình thi công công trình diễn ra hiệu quả theo kỳ vọng đầu tư. Để cùng tìm hiểu thông tin chi tiết về mật độ xây dựng, bạn nhất định đừng bỏ qua thông tin hữu ích do Sofia Việt bật mí ngay sau đây.

Tìm hiểu về mật độ xây dựng là gì để thi công công trình hiệu quả và tiết kiệm

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng đơn thuần được biết đến là tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc xây dựng nằm trên tổng diện tích lô đất. Trong đó, không bao gồm phần diện tích các hạng mục như bể bơi, tiểu cảnh trang trí…

Trong khi đó, mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ của diện tích chiếm đất tại các công trình kiến trúc trên toàn khu đất. Diện tích toàn khu đất gồm cả các khu cây xanh, sân đường, không gian mở và cả khu vực đất không xây dựng công trình.

Mật độ xây dựng là gì được coi như một thông số kỹ thuật quan trọng, mật độ xây dựng giúp cho chủ đầu tư tính toán trong quá trình thi công. Nếu thực hiện đúng với trình tự, đảm bảo công việc được hoàn tất hiệu quả, tiết kiệm chi phí, thời gian và công sức.

Mật độ xây dựng được phân chia theo công trình riêng lẻ hoặc tính gộp

Cách tính mật độ xây dựng

Về cách tính mật độ xây dựng theo quy định của Bộ xây dựng đối với nhà ở thông thường và công trình lớn như sau:

Công thức tính mật độ xây dựng nhà ở

Nt = Nb – Nb – Naca – Cb (Ct – Cb)

Giải nghĩa:

+ Nt: Mật độ xây dựng cần tính.

+ CT: Diện tích khu đất.

+ Ca: Diện tích khu đất cận phía trên.

+ Cb: Diện tích khu đất cận phía dưới.

+ Na: Mật độ xây dựng của khu đất cận trên.

+ Nb: Mật độ xây dựng của khu đất cận dưới.

Công thức tính đối với mật độ xây dựng các công trình

Cách tính mật độ xây của các công trình lớn, cao được áp dụng:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất phần công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích toàn bộ lô đất xây dựng (m2) x 100%

Phần diện tích đất công trình được tính theo diện tích hình chiếu bằng công trình, không bao gồm tiểu cảnh, sân chơi thể thao ngoài trời, hồ bơi.

Tính mật độ xây dựng tùy theo tính chất từng công trình cụ thể

Tìm hiểu các quy định mật độ xây dựng của từng loại công trình

Đối với mỗi loại công trình khác nhau, mật độ xây dựng là gì sẽ có quy định về cách tính riêng biệt. Trong đó:

Mật độ xây dựng nhà ở đơn thuần

+ Diện tích đất < 90m2/ngôi nhà, mật độ xây dựng tối đa 100%.

+ Diện tích đất > 100m2/ngôi nhà, mật độ xây dựng tối đa 80%.

+ Diện tích đất = 200m2/ngôi nhà, mật độ xây dựng tối đa 70%.

+ Diện tích đất = 300m2/ngôi nhà, mật độ xây dựng tối đa 60%.

+ Diện tích đất = 500m2/ngôi nhà, mật độ xây dựng tối đa 50%.

+ Diện tích đất > 1000m2/ngôi nhà, mật độ xây dựng tối đa 40%.

Áp dụng mật độ xây dựng phù hợp công trình

Mật độ xây dựng công trình công cộng

Các công trình thuộc lĩnh vực văn hóa, thểo thao, giáo dục, y tế, chợ này được quy định mật độ xây dựng tối đa là 40%.

Mật độ xây dựng công trình đô thị, chức năng hỗn hợp

Những công trình diện tích > 3.000m2, mật độ xây dựng được tính dựa theo vị trí và giải pháp quy hoạch. Đặc biệt, cần phải được phê duyệt bởi các cấp có thẩm quyền trước khi xây dựng. Giữa các dãy nhà dự án đảm bảo khoảng cách tối thiểu như sau:

+ Dãy nhà chiều cao < 46m, khoảng cách giữa các cạnh dài 2 dãy nhà lớn hơn hoặc bằng 1/3 so với chiều cao công trình, tối thiểu 7m. Khoảng cách giữa các đầu hồi lớn hơn hoặc bằng 1/3 chiều cao, tối thiểu 4m.

+ Dãy nhà có chiều cao lớn hơn hoặc bằng 46m, yêu cầu khoảng cách giữa cạnh dài hai cạnh lớn hơn hoặc bằng 25m. Với hai đầu hồi khoảng cách lớn hơn hay bằng 15m.

Nếu công trình diện tích < 3.000m2, mật độ xây dựng là gì được tính bằng 100% diện tích đất sau khi đã trừ phần khoảng lùi đúng quy định. Đồng thời, các công trình cũng cần giữ khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà cùng với diện tích phục vụ mục đích đậu xe.

Công trình có đế và tháp trên cao tính mật độ xây dựng theo hai phần riêng biệt

Mật độ xây dựng tổ hợp công trình có đế và tháp trên cao

Tại công trình xây dựng có đế và phần tháp trên cao sẽ được áp dụng riêng giữa các phần đó. Ngoài ra, khoảng cách tối thiểu giữa những dãy nhà cùng khoảng lùi cũng áp dụng riêng 2 phần đó theo quy định.

Quy định về mật độ xây dựng gộp

Từng trường hợp về quy định mật độ xây dựng gộp được thể hiện như sau:

+ Mật độ xây dựng gộp đối với nhà ở tối đa 60%.

+ Mật độ xây dựng gộp đối với các khu resort tối đa 25%.

+ Mật độ xây dựng gộp đối với công viên công cộng tối đa 5%.

+ Mật độ xây dựng gộp bao gồm khu cây xanh (có cả sân golf), khu bảo tồn thiên nhiên được quy định theo chức năng, không được vượt quá 5%.

+ Mật độ xây dựng gộp đối với khu công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, tối đa 50%.

Tính toán mật độ xây dựng đảm bảo hiệu quả thi công

Hy vọng sau khi tham khảo bài viết trên đây bạn đã biết được mật độ xây dựng là gì, cách tính và một số quy định liên quan. Để thi công công trình thuận lợi với mật độ xây dựng hợp lý, bạn đừng quên hợp tác cùng với Công ty Cổ phần Xây dựng Kiến trúc Sofia Việt. Đường dây nóng 035 699 6666 của https://sofiaviet.com/ luôn sẵn sàng tiếp nhận, đưa ra giải pháp tối ưu nhất dành cho bạn.