Báo giá xây dựng phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Với những gia chủ đang có ý định xây nhà thường rất lo lắng bởi đây là một việc lớn, tốn kém nhiều chi phí. Không thể lấy mức chi phí của những công trình đã xây dựng hoàn thiện khác để làm thước đo cho ngôi nhà của mình. Vậy báo giá xây dựng phụ thuộc vào những yếu tố nò, hãy đọc ngay bài viết sau đây để tìm cho mình câu trả lời nhé.

 Diện tích xây dựng công trình, điều kiện thi công

Yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến báo giá xây dựng chính là diện tích xây dựng, điều kiện thi công. Điều kiện thi công bất lợi như tổng diện tích xây dựng nhỏ, xây nhà trong hẻm nhỏ nhà thầu sẽ đoi hỏi mức chi phí cao hơn so với việc điều kiện thi công thuận lợi.

Chi phí xây dựng phụ thuộc vào diện tích và điều kiện thi công của công trình

Thông thường chi phí xây dựng được tính theo số mét sàn. Đương nhiên diện tích càng lớn thì chi phí cũng nhân lên.

Với những công trình có diện tích > 350m2 đơn giá xây dựng phần thô và nhân công xây dựng khoảng hơn 3 triệu/m2

Với những công trình có diện tích nhỏ hơn 250m2 nhà thầu sẽ khảo sát và báo giá trực tiếp cho chủ đầu tư.

Chi phí xây dựng trọn gói giao động trong khoảng từ 5 -7 triệu/m2.

Địa điểm, khu vực xây dựng

Chi phí xây dựng nhà phố thường cao hơn khu vực ở nông thôn hay ngoại thành

Tùy vào địa điểm và khu vực xây dựng chi phí cũng khác nhau. Khu vực nông thôn có mức chi phí thấp hơn nhà phố, bao gồm chi phí nhân công và giá vật liệu xây dựng.

Xây dựng công trình ở thành phố cũng áp dụng mức chi phí khác nhau với mỗi khu vực. Tại các quận trung tâm thành phố giá vật liệu và nhân công cũng tính cao hơn. Không chỉ vậy, việc vận chuyển vật liệu khó khăn cũng đội chi phí xây dựng lên cao hơn.

Phong cách kiến trúc của công trình

Một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng đó là phong cách kiến trúc xây dựng. Thông thường, có 3 phong cách kiến trúc đó là phong cách hiện đại, tân cổ điển và cổ điển.

Phong cách nhà tân cổ điển với các đặc trưng phào chỉ, phù điêu

Trong 3 phong cách trên thì tân cổ điển và cổ điển là 2 phong cách có đặc trưng là các phào chỉ, phù điêu. Phong cách này đòi hỏi nhân công có tay nghề, vì vậy tùy vào độ khó, số lượng phào chỉ, phù điêu mà nhà thầu sẽ tính toán chi phí và báo giá cụ thể cho chủ đầu tư.

Yêu cầu thi công thô của gia chủ

Trong bảng giá mà nhà thầu đưa ra tường gạch chỉ 100mm nhưng nếu gia chủ muốn xây loại 200mm để tăng độ chắc chắn và độ bền thì chi phí sẽ tăng tên.

Tương tự với các yêu cầu khác của chủ đầu tư so với gói cơ bản như xây cầu thang zic zắc, nâng nền… Chi phí cũng sẽ nâng cao lên.

Hạng mục hoàn thiện

Hạng mục chủ đầu tư thường yêu cầu hoàn thiện là nhà vệ sinh

Theo yêu cầu của chủ đầu tư muốn hoàn thiện bao nhiêu hạng mục sẽ ảnh hưởng đến báo giá xây dựng như:

Hoàn thiện ốp nhà vệ sinh, lắp bệ đỡ lavabo.

Lắp đặt vách kính trong nhà vệ sinh.

Ốp đá trang trí cho mặt tiền…

Báo giá xây dựng theo chi phí chủng loại vật tư hoàn thiện và nội thất

Cuối cùng, nội thất là yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng. Bạn cũng biết đồ nội thất thì nhiều chủng loại, nhiều mức giá khác nhau. Chủ đầu tư nên dựa theo số kinh phí có của mình để sắm sửa. Nếu chưa đủ kinh phí bạn có thể cân nhắc một số hạng mục chưa cần thiết lắp đặt sau, chỉ lắp đặt những hạng mục như giường ngủ, tủ quần áo, bàn ghế…

Chi phí nội thất là một phần trong tổng chi phí xây dựng công trình

Trên đây là những yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây dựng công trình, hãy tham khảo bảng giá của sofiaviet.com để biết khoảng chi phí chính xác nhất.

Xem thêm:

Địa chỉ sản xuất đồ gỗ uy tín thu hút khách hàng hợp tác

Giá xây dựng nhà 2 tầng là bao nhiêu?