Cách tính diện tích xây dựng giúp dự trù chi phí xây nhà hiệu quả

Tìm hiểu cách tính diện tích xây dựng luôn là điều đặc biệt quan trọng mà mọi gia chủ đều cần phải quan tâm. Qua đó, giúp dự trù kinh phí xây nhà hiệu quả, đảm bảo về chất lượng công trình cũng như tiến độ thi công suôn sẻ nhất. Theo dõi ngay thông tin được Sofia Việt cập nhật sau đây bạn sẽ trạng bị được kiến thức cần thiết.

Biết cách tính diện tích xây dựng mang lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư

Diện tích xây dựng và diện tích sàn là gì?

Trước khi đi vào công thức tính toán chi tiết, bạn cần hiểu về khái niệm diện tích xây dựng và diện tích sàn. Theo đó:

+ Diện tích xây dựng là toàn bộ phần có hao phí xây dựng, với các khu vực không gian đã thể hiện trong giấy phép xây dựng. Hoặc bao gồm cả phần diện tích không nằm ở giấy phép nhưng vẫn phát sinh các khoản chi phí ở quá trình thi công.

+ Diện tích sàn được tính từ mép ngoài các tường bao, thuộc các tầng như hành lang, thông tầng hay lô gia.

Công thức tính diện tích xây dựng thông dụng

Hiện nay, các nhà thầu thường áp dụng cách tính diện tích xây dựng theo công thức cộng tổng diện tích sàn sử dụng mỗi tầng cùng với phần diện tích khác (móng, mái, ban công, sân, lô gia, thông tầng, tầng hầm), nhân hệ số rồi nhân đơn giá từng hạng mục. Từ đây, hình thành đơn gá xây nhà cụ thể để chủ đầu tham khảo, chuẩn bị ngân sách.

Hầu hết các nhà thầu áp dụng công thức tính diện tích xây dựng theo m2

Trong đó, cá hệ số từng phần cụ thể như sau:

Phần móng

+ Móng đơn tính 20% diện tích.

+ Diện tích sàn <150m2, tính 40% đối với đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép. Trường hợp diện tích sàn >150m2 tính bẳng 30% diện tích.

+ Tính 40% cho phần đài móng trên nền cọc khoan nhồi hay cọc bê tông cốt thép ép neo.

+ Móng băng tính bằng 50% diện tích.

+ Móng bè tính bằng 100% diện tích.

Phần nhà

+ Diện tích có mái che phía bên trên được tính bằng 100% diện tích.

+ Phần không có mái che nhưng lát gạch nền tính bằng 70% diện tích.

+ Diện tích lô gia tính 100% diện tích.

Phần sân tầng trệt

Tính diện tích xây dựng ở phần sân tầng trệt bắt buộc làm móng, có hao phí xây dựng khi xây tường rào và lát gạch (đổ cột, đổ đà kiềng) có hệ số:

+ Diện tích < 15m2 tính 100%.

+ Diện tích < 30m2 tính 70 %.

+ Diện tích > 30m2 tính 50%.

Diện tích giữa các phần xây dựng được tính toán theo từng công trình

Diện tích tầng lửng

Cách tính diện tích xây dựng đơn giản nhất đối với phần tầng lửng đó là chủ đầu tư lấy bằng 65% diện tích sàn tầng trệt. Đến khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, lấy tổng diện tích sàn trừ đi phần diện tích thông tầng sẽ ra tầng lửng.

Diện tích ô thông tầng và lô gia

Đây là phần diện tích bao gồm cả ô thông tầng lẫn giếng trời trong nhà. Với diện tích < 8m2 tính như sàn bình thường là 100% hoặc > 8m2 tính bằng 50% diện tích. Nếu như lô gia được xây tường cao kín với mái che hai bên được tính 100% diện tích.

Phần ban công

Ban công có mái che và không xây tường bao, tính 70% diện tích và diện tích không mái che tính 50%.

Sân thượng

Diện tích nằm trước và sau của mái che thang, tum tính 70% nếu như diện tích < 30m2 có đổ cột, đà kiềng, xây tường rào và lát gạch nền, có seno trang trí. Trường hợp không có seno trang trí mặt tiền hoặc >30m2 sẽ chỉ tính 50%.

Mái nhà được tính diện tích xây dựng theo từng loại mái

Phần mái nhà

Tính diện tích mái nhà khi xây dựng thường cộng thêm phần seno thoát nước mái. Trong đó, hệ số từng loại mái cụ thể:

+ Mái bê tông cốt thép, không có lát gạch tính bằng 50% diện tích mái hoặc tính 60% nếu lát gạch.

+ Mái ngói vì kéo sắt được tính 70% diện tích mái. Chiều dài rộng của mái được áp dụng theo phương xéo đối với mái thái.

+ Mái bê tông dán ngói được tính 100% diện tích mái.

+ Mái tôn tính bằng 30% diện tích mái.

Trong báo giá xây dựng thi công phần thô, diện tích mái được tính bằng cách lấy tổng diện tích mái trừ đi ô trống sân thượng trước sau (bao gồm cả dầm 2 bên sân thượng, seno trang trí mặt tiền và cả mái kính lấy sáng).

Phần tầng hầm (tính so với độ cao đỉnh ram hầm)

+ Hầm có độ sâu < 1.5m, tính 135% diện tích.

+ Hầm có độ sâu < 1.8m, tính 170% diện tích.

+ Hầm có độ sâu < 2m, tính 200% diện tích.

+ Hầm có độ sâu > 2m, tính 250% diện tích.

Diện tích cho thang máy

Ở những công trình có thang máy, tùy thuộc loại có cần hố bít hay không cùng cabin cụ thể để dựa vào hệ kết cấu riêng mà nhà thầu sẽ tính toán kỹ lưỡng. Đưa ra báo giá dự toán một cách chi tiết giúp gia chủ tham khảo.

Tìm kiếm nhà thầu uy tín để được nhận báo giá tính diện tích xây dựng chi tiết

Hy vọng từ thông tin trên đây tổng hợp bạn đã biết được cách tính diện tích xây dựng. Tuy nhiên, để dự trù ngân sách xây nhà hiệu quả nhất, bạn hãy tìm kiếm nhà thầu uy tín nhận tư vấn giải pháp tối ưu. Trong đó, Công ty Cổ phần Xây dựng Kiến trúc Sofia Việt trở thành địa chỉ bạn có thể tin tưởng.

Tại https://sofiaviet.com/ đã có những báo giá xây dựng cụ thể đối với các công trình khác nhau giúp bạn tham khảo. Ngoài ra, bạn đừng quên gọi theo số hotline 035 699 6666 và trao đổi nhu cầu trực tiếp cùng đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm.